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一直關(guān)注中國奧園，也有做投資，最近看了中國奧園的業(yè)績發(fā)布會，3月25日， 中國奧園公布的2019年業(yè)績， 多項核心指標可謂“高增長”， 超額完成2019全年目標， 銷售額達到了1180.6億元， 凈利潤52.2億元， 同比增長了78%。 此外， 2019年中國奧園的營業(yè)收入額約為人民幣505.3億元， 同比增幅63%， 核心凈利潤51.2億元， 核心凈利潤率約10.1%。 年報顯示， 2019年， 中國奧園實現(xiàn)凈利潤52.2億元，同比增長78%。



從數(shù)據(jù)上， 我們可以看出， 不管是銷售額、營業(yè)收入還是凈利潤， 中國奧園都是處在增長的階段。 不僅如此，2016-2019合同銷售年復(fù)合保持了66%的增長率。 億翰智庫2019房企銷售排行榜顯示， 有13家房企實現(xiàn)銷售額同比增長， 而中國奧園上升至榜單第28名。  我覺得憑借奧園的實力，2020年中國奧園將會有更加突出的業(yè)績。 會提前實現(xiàn)2020年的全年目標。同時我們也拋出了疑問：2019年， 中國奧園逆勢而上的成色如何？ 從顯示的數(shù)據(jù)來看， 中國奧園存貨周轉(zhuǎn)率在持續(xù)提升， 公司穩(wěn)控拿地節(jié)奏， 確保土地儲備規(guī)模持續(xù)提升。 投資力度的提升， 與中國奧園拿地策略密不可分。

中國奧園主席、執(zhí)行董事郭梓文表示， 粵港澳大灣區(qū)是中國最繁榮及經(jīng)濟增長最快的地方， 中國奧園在這里實現(xiàn)三舊改造全覆蓋， 擁有逾30個不同階段的城市更新項目， 預(yù)計額外貢獻可售資源約2260億元， 其中粵港澳大灣區(qū)占89%， 有助增厚大灣區(qū)土地儲備。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進認為， 確保合理的土地成本和穩(wěn)定的利潤率將會刺激市場的波動。 中國奧園方面則持謹慎態(tài)度：今年買地預(yù)算不會超過全年銷售額的1/3。 另外， 中國奧園2019全年實現(xiàn)合同銷售1180.6億元，同比增長約29%，超額完成1140億元的全年目標， 中國奧園2019年已經(jīng)從區(qū)域走向了全國。

中國奧園介紹， 在合同銷售明細方面， 華南區(qū)域已經(jīng)超過了華東區(qū)域， 占36%， 經(jīng)濟發(fā)達、房地產(chǎn)市場繁榮以及民眾開放的意識是這個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)增長的關(guān)鍵因素。 中國奧園將以住宅銷售為主繼續(xù)深耕城市群。

目前， 資本市場對中國奧園的業(yè)績一直給與積極的評價， 從2016年到2019年， 中國奧園先后獲得惠譽、標普和穆迪三個國際評級機構(gòu)一致調(diào)升企業(yè)信貸評級及展望， 展望正面。 另外， 中國奧園還獲得了聯(lián)合國際給予“BB+”的國際長期發(fā)行人評級， 獲聯(lián)合信用調(diào)升境內(nèi)信貸評級至中國最高信用級別“AAA”， 有助進一步降低信貸成本。

資深地產(chǎn)人士張波表示， 中國奧園的快速發(fā)展離不開資金的支持， 正常渠道的債權(quán)融資和股權(quán)融資都起到了非常重要的作用， 但其中， 股權(quán)融資的作用不可小覷， 因為它不涉及本金償還和利息支出， 但是在實際操作中也會受到一定的控制， 因為它會涉及到支配作用的大股東權(quán)益稀釋。

中國奧園能不能繼續(xù)平穩(wěn)前行， 中國奧園2019年的業(yè)績給未來留下一個省略號， 我們有理由相信：未來， 中國奧園將有更多業(yè)務(wù)會分拆出來上市， 在地產(chǎn)主業(yè)之外， 培育出更多持續(xù)強勁的業(yè)績“新引擎”， 進一步提升整個集團的綜合實力。