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截止到目前為止，北京一共有22個(gè)地塊已經(jīng)或?qū)⒊薪幼宰⌒蜕唐贩宽?xiàng)目，其中，朝陽(yáng)區(qū)的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會(huì)剖析的東洲家園。! ~8 t! R: s4 O0 p% P8 C' ^

$ d. N+ O( _" H! E' s2 b- M( l+ z: c“東洲家園”位于位于北五環(huán)外朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路東側(cè)，屬于朝陽(yáng)區(qū) “泛望京”板塊，項(xiàng)目位于大望京、北苑兩大成熟社區(qū)的交匯處，距北苑成熟生活區(qū)3公里，望京核心區(qū)5公里。項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，北五環(huán)、京承高速、機(jī)場(chǎng)高速、京密路等多條城市主干道環(huán)繞，瞬間切換至望京核心區(qū)，30分鐘便捷生活圈可達(dá)首都機(jī)場(chǎng)、CBD國(guó)貿(mào)中心、上地中關(guān)村科技園。, ~5 k% [5 G' j5 A

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. ^0 }2 e+ ^6 I9 B. l$ v( P項(xiàng)目名稱：東洲家園
9 O+ o  {5 _+ \2 V! W, m- P企業(yè)名稱：北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司" E8 k! h6 m/ ^
項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路東側(cè)
7 ~8 T! H" p* K+ J& b( F套      數(shù)：約2386套/ |# z' Y" h5 e- V: Y+ h
戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2
8 F! Y, b6 f- H銷售均價(jià)：22000元/㎡
# N' Y! a& l$ q. H: k" c( P' I8 z申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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6 N5 {& R, I3 G目前這個(gè)樓盤是處于網(wǎng)上申購(gòu)階段，大家也可以登錄住建部的網(wǎng)站去查看申請(qǐng)。8 S' c8 l2 t1 d

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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
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9 q6 ?& {, j3 D8 l7 Z8 J東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬(wàn)平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。
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3 H( g* L9 O& k, a( _+ Z" H8 H東洲家園自住型商品住房共6個(gè)樓棟，分別為北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓。( Z9 V1 I1 A9 r8 Q" T. }% y

% _) N; q( w3 ~! \" ~6 s樓層：北1號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北2號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北3號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19層；北4號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北5號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/23層；北6號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上11/21層；# S! Z. B: v  K( N

  p) g8 M2 l2 q! |2 Y' U% u9 Y層高：北1號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號(hào)住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號(hào)住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號(hào)住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業(yè)，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。2 `$ q1 b& Q2 C$ T! [2 ^0 U
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梯戶比：北1號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，均為2梯5戶；北2號(hào)住宅樓有5個(gè)單元，均為2梯5戶；北3號(hào)住宅樓有3個(gè)單元，均為2梯5戶；北4號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，轉(zhuǎn)角單元為2梯7戶，最東側(cè)單元為2梯4戶，剩余兩個(gè)單元均為2梯5戶；北5號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，最東側(cè)單元為2梯4戶，其余三個(gè)單元均為2梯5戶；北6號(hào)住宅樓有3個(gè)單元，轉(zhuǎn)角單元為2梯7戶，其余兩個(gè)單元均為2梯5戶。
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戶型點(diǎn)評(píng)5 f' m3 q6 N# m- W7 J' o; p- c
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目前東洲家園的戶型公布的是一共7個(gè)，其中1個(gè)是1居室，6個(gè)是2居室。而2居室的戶型中g(shù)un型占半數(shù)。接下來(lái)，咱們就一個(gè)戶型一個(gè)戶型的來(lái)點(diǎn)評(píng)吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來(lái)說(shuō)說(shuō)有什么優(yōu)點(diǎn)和問(wèn)題！& e/ K( u8 ]- h5 R1 E: ?
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一居室; v; i, o# z# Y( Z: A- O+ U
64平方米，約20戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質(zhì),主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。1 J0 J* Y- f$ w6 q, Y
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把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長(zhǎng)。& H' J+ D% [/ r+ w: t3 ~) H

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二居室A戶型
. V% K) A  G. B' S1 r) y9 oA戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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標(biāo)準(zhǔn)的gun戶型，玄關(guān)處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。5 ~6 \; B# T& E3 V

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二居室B戶型：1 a4 ?- d$ d! s$ e/ }0 [
B戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。
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- U$ @1 h, d2 A. s8 ?! I' }" B進(jìn)門左右分別是衛(wèi)生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛(wèi)生間均有采光，這個(gè)還不錯(cuò)。整體而言，衛(wèi)生間偏小，建議外擴(kuò)。; ]6 `9 x9 [% D( s7 I7 V( J

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二居室C戶型：) ^$ l+ k' J9 g: m, O6 c
C戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，衛(wèi)生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
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8 I- |- X- a6 K" x這個(gè)戶型是小編個(gè)人認(rèn)為的最佳戶型，分區(qū)明了，夸獎(jiǎng)利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。; }: L0 d: o" M8 x2 d" i, j

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二居室D戶型：
4 a5 s! r( T" N  U4 ^' u/ qD戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
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- U8 n- \' g/ n進(jìn)門口就是餐廳，有點(diǎn)怪異，兩個(gè)臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問(wèn)題。只是陽(yáng)臺(tái)空間在朝北，晾曬衣物移動(dòng)到次臥。
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二居室E戶型：
1 D. G6 P# P7 S* T. w1 aE戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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& ^8 M6 T: n% ?3 P  p# |又是一個(gè)gun戶型，基本情況和A戶型沒(méi)有太大差異。
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( U; O+ O8 k  d; P+ y1 Y6 {9 _二居室F戶型：* P# R( ?: d7 L% H) d1 Q/ R* {3 g
F戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。2 q$ v; L. V* l

/ K! D4 B* l, o4 J0 [( N% Q( n和E戶型是對(duì)稱的。衛(wèi)生間較小，無(wú)窗，其余空間采光都沒(méi)有問(wèn)題。玄關(guān)處的利用率較低。
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李蘋果

這么詳細(xì)確實(shí)不錯(cuò) 就是不知道要什么時(shí)候可以住進(jìn)去

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很難搖到號(hào)吧

洪鑫99

此樓盤申購(gòu)今天到期了

快樂(lè)的笨笨熊

分析很到位，有配套相關(guān)信息嗎？比如學(xué)校，商城之類的