鬧鬧愛貓

       2018年5月8日北京出臺了樓市調(diào)控的新政策，市住建委發(fā)布關(guān)于加強限價房項目銷售管理的通知，公開征求意見稿，其中最重要的一點說如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%時，該限房價項目將由開放商直接作為商品房自行銷售；比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，也就是政府和購房人共同持有產(chǎn)權(quán)。

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" t) Z# n4 p4 M! ?; K       這個政策一出，基本上算鎖死了炒房者炒房的利潤，也遏制了投機者的套利空間。在過去一年里的調(diào)控政策，被大家詬病的限價政策，讓很多人苦不堪言，套利者可是喜笑顏開。那種買到就是賺到的快感，讓很多人賺的盆滿缽滿。北京的政策一出，套利空間最大的一部分限價房，已經(jīng)失去了套利機會。而且85%的比例也只是征求意見，原來市場傳言的是90%，這個比例也隨時可以調(diào)整，如果把比例上調(diào)到90%，那么將有更多的限價房轉(zhuǎn)換成共有產(chǎn)權(quán)，再加上你買賣的各種稅費，其實基本上套利的空間已經(jīng)消失了。
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/ d3 ~9 R8 q. c! p: g8 z4 ?         北京昨天發(fā)布的這個政策被看作是對之前的限價政策的亡羊補牢，為了限制房價高漲，大部分城市都做出了限價房的措施，讓銷售新房的價格不能超過某一限價。但是，這一自欺欺人的政策，讓新房價格遠遠低于周邊二手房的房價，將原本還只是看漲房價的老百姓，變成了赤裸裸的套利者。先買新房，讓然后賣掉，瞬間20-30%的利潤就到手了。所以造成了各地新房銷售**，甚至不得不搖號配售。這種情況下，也造成了開發(fā)商饑餓營銷模式的出現(xiàn)，很多開發(fā)商開始了捂盤惜售，不再加大推盤力度。進而，更加加重了樓市的炒作氣氛。+ x7 `% T: l6 ?
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        然而，現(xiàn)在北京不再跟你們玩了，不在給你們幻想限價政策會放開。把這種限價房轉(zhuǎn)變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的做法，已經(jīng)被看成是把投機者的路子限死了。在北京，目前這種限價房項目差不多占據(jù)著五分之一的市場，套利空間都能達到15%。在北京這種高房價城市，15%的利潤空間，那可就是上百萬啊。如此高額的利潤，還不是擠破腦袋想往里面沖。但是如果轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，那就不一樣了。想要獲得全部產(chǎn)權(quán)，你就只能自己住，如果想通過賣房賺取收益，對不起不行，而且賣房政府有優(yōu)先購買權(quán)。所以這類房子，以后沒有任何的投資價值。轉(zhuǎn)讓也只能轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)申請標(biāo)準(zhǔn)的家庭，這一下就把接盤者的人數(shù)限制死了。所以流動性極差?？梢哉f買共有產(chǎn)權(quán)，除非你是為了住，否則一點意義都沒有。$ O' M; I4 r9 T8 x% I3 Y
        這個政策推出，更大的情況是為了保護剛需，如果剛需購房者不去想著買共有產(chǎn)權(quán)房，而轉(zhuǎn)向去買商品房，實際上目的也不純了。算不上真正意義上的剛需，說白了房價漲不漲還是看我們自己的。* @! P6 {: M! Q, Z

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郭靖與小龍女

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0 f1 I1 @, L* B* _) E徹底鎖死投機倒把者的投機動機。